Le 1 janvier 2006, l’indice de référence des loyers s’est substitué à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. Modifié par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, il correspond aujourd’hui à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Baux d’habitation
| Niveau | Évolution annuelle | ||
|---|---|---|---|
| 2016 | 1er trim. | 125,26 | +0,06 % |
| 2e trim. | 125,25 | 0,00 % | |
| 3e trim. | 125,33 | +0,06 % | |
| 4e trim. | 125,50 | +0,18 % | |
| 2017 | 1er trim. | 125,90 | +0,51 % |
| 2e trim. | 126,19 | +0,75 % | |
| 3e trim. | 126,46 | +0,90 % | |
| 4e trim. | 126,82 | +1,05 % | |
| 2018 | 1er trim. | 127,22 | +1,05 % |
| 2e trim. | 127,77 | +1,25 % | |
| 3e trim. | 128,45 | +1,57 % | |
| 4e trim. | 129,03 | +1,74 % | |
| 2019 | 1er trim. | 129,38 | +1,70 % |
| 2e trim. | 129,72 | +1,53 % | |
| 3e trim. | 129,99 | +1,20 % | |
| 4e trim. | 130,26 | +0,95 % | |
| 2020 | 1er trim. | 130,57 | +0,92 % |
| 2e trim. | 130,57 | +0,66 % | |
| 3e trim. | 130,59 | +0,46 % | |
| 4e trim. | 130,52 | +0,20 % | |
| 2021 | 1er trim. | 130,69 | +0,09 % |
| 2e trim. | 131,12 | +0,42 % | |
| 3e trim. | 131,67 | +0,83 % | |
| 4e trim. | 132,62 | +1,61 % | |
| 2022 | 1er trim. | 133,93 | +2,48 % |
| 2e trim. | 135,84 | +3,60 % | |
| 3e trim. | 136,27 (134,96 outre-mer et 134,30 en Corse) | +3,49 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse) | |
| 4e trim. | 137,26 (135,93 outre-mer et 135,27 en Corse) | +3,50 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse) | |
| 2023 | 1er trim. | 138,61 (137,27 outre-mer et 136,60 en Corse) | +3,49 % (+2,49 % outre-mer et +1,99 % en Corse) |
| 2e trim. | 140,59 (139,23 outre-mer et 138,55 en Corse) | +3,50 % (+2,50 % outre-mer et +1,99 % en Corse) | |
| 3e trim. | 141,03 (138,33 outre-mer et 136,98 en Corse) | +3,49 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse) | |
| 4e trim. | 142,06 (139,32 outre-mer et 137,97 en Corse) | +3,50 % (+2,49 % outre-mer et +2 % en Corse) | |
| 2024 | 1er trim. | 143,46 (140,70 outre-mer et 139,33 en Corse) | +3,50 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse) |
| 2e trim. | 145,17 (143,77 outre-mer et 143,07 en Corse) | +3,26 % (+3,26 % outre-mer et +3,26 % en Corse) | |
| 3e trim. | 144,51** (141,74 outre-mer et 140,36 en Corse) | +2,47 % (+2,47 % outre-mer et +2,47 % en Corse) | |
| 4e trim. | 144,64** (141,86 outre-mer et 140,48 en Corse) | +1,82 % (+1,82 % outre-mer et +1,82 % en Corse) | |
| 2025 | 1er trim. | 145,47** (142,67 outre-mer et 141,28 en Corse) | +1,40 % (+1,40 % outre-mer et +1,40 % en Corse) |
| 2e trim. | 146,68** (145,27 outre-mer et 144,56 en Corse) | +1,04 % (+1,04 % outre-mer et +1,04 % en Corse) | |
| * Depuis la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, l’indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. ** Publié par l’insee le 11 juillet 2025. |
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Attention :
Pour la fixation des indices de référence des loyers entre le troisième trimestre de l’année 2022 et le premier trimestre de l’année 2024, l’article 12 de la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat dispose que « la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers ne peut excéder 3,5 % ». Cet article dispose également que cette variation ne peut excéder 2,5 % pour les départements et régions d’outre-mer. Enfin, l’arrêté n° R20-2022-10-11-00012 dispose que la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers dans la collectivité de Corse ne peut excéder 2,0 % pour la fixation des indices de référence des loyers entre le troisième trimestre de l’année 2022 et le premier trimestre de l’année 2024.
Exemple de révision d’un loyer d’habitation :
Soit un bail d’habitation signé le 15 juillet 2024 pour un loyer mensuel de 1 000 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat. Le dernier indice à prendre en compte (à défaut de clause particulière) est celui du dernier trimestre connu à la date de la signature du bail, soit le 2e trimestre 2024. Sa valeur est égale à 145,17.
Au 15 juillet 2025, intervient la première révision du loyer. L’indice de référence des loyers du 2e trimestre 2025 est égal à 146,68. Il est en hausse de 1,04 % par rapport à celui du 2e trimestre de l’année précédente.
Le nouveau loyer sera au plus égal à :
[(1 000 x 146,68) / 145,17] = 1 010,40 euros
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